SPLAIUL UNIRII Street no. 70

joi, 12 noiembrie 2009

MULTIFUNCTIONAL PROJECT / / RESIDENCE-OFFICE-HOTEL-COMERCIAL

PROIECT "SPLAIUL UNIRII 70"

TEREN + Imobil, situat ultracentral in Bucuresti , intr-un loc cu vizibilitate maxima , stradal pe bulevardul Splaiul Unirii, in apropiere de Parcul Carol, sediul Camerei de Comert a Romaniei, Biblioteca Nationala, Palatul de Justitie, in proximitate se afla si Palatul Parlamentului (Casa Poporului) si Centrul Istoric cu vedere catre raul Dambovita la 2 min de de statia de metrou Unirea.

Imobilul se afla intr- o zona de dezvoltare fiind ridicate mai multe constructii noi , centre de afaceri, cladiri de locuit, hoteluri etc.imobilul existent poate fi renovat si folosit cu un proiect de extindere sau poate fi demolat ( nefiind inclus in patrimoniu)

Se poate realiza un Proiect Complex de Dezvoltare cu SPATIU COMERCIAL, SPATIU BIROURI, CLINICA, HOTEL, sau BLOC APARTAMENTE.

Terenul din aceasta locatie are potential de dezvoltare foarte bun datorita faptului ca pe el se poate construi o cladire de cca 1000 mpd, inclusive subsol, cu POT 60 % regim de inaltime cu P+4 .

Este amplasat intr- o pozitie cu vizibilitate maxima pe unul din cele mai mari bulevarde din Bucuresti (7 benzi , 4 pe un sens si 3 pe sensul opus) pe axa A1 / A2 in scurt timp cea mai traficata artera din Bucuresti.

Parterul este pretabil pentru comert sau servicii; RESTAURANT, CLINICA, GRADINITA, SALA DE CURSURI, SHOWROOM, , MAGAZIN , CAFENEA, CEAINARIE, ETC.In zona sunt numeroase CENTRE AFACERI ultimul proiect de referinta fiind IKEA CENTER de la Timpuri Noi

Densitate mare a populatiei (cartier Vitan si Tineretului) sector 3 si 4. Acces facil din toate directiile, metrou, maxi- taxi, tramvai, autobuz.

Zona este prevazuta in programul de investitii din P. I. D. U. (Programul Integrat de Dezvoltare Urbana) in valoare de 200 000 000 mil Euro.

PRETUL si alte detalii , schite planuri, acte proprietate se pun la dispozitie la cerere.

CONTACT +4.0744343343 / +4.0744388388 / e-mail / proprietatidevanzare(at)gmail.com

Abonați-vă la: Postări (Atom)

RELEMENTARI URBANISTICE ZONA CA 2

CA - ZONA CENTRALĂ SITUATĂ ÎN AFARA LIMITELOR

ZONEI PROTEJATE

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI.

Zona se compune din următoarele părţi ale zonei centrale care sunt situate în afara zonei protejate:

CA1 - Subzona centrală cu funcţiunea de centru de afaceri cu clădiri de înălţime medie şi accente înalte;

CA2 - Subzona centrală cu funcţiuni complexe, cu clădiri de înălţime medie şi înalte, cu regim de construire continuu sau discontinuu;

CA3 - Subzona centrală cu funcţiuni complexe, cu clădiri de înalţime medie şi înalte, cu regim de construire continuu şi discontinuu, având un rol deosebit în configurarea siluetei localităţii spre Dâmboviţa;

Prevederile acestui regulament care provin din considerente de ansamblu privind modul de dezvoltare a localităţii şi a zonei centrale au fost preluate, dezvoltate şi detaliate prin regulamentul P.U.Z. Zona Centrală a Municipiului Bucureşti.

SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ.

ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE.

CA1 + CA2 + CA3 - se admit funcţiuni de interes general specifice unui centru de afaceri:

- sedii de companii şi firme în construcţii specializate pentru birouri;

- servicii financiar-bancare şi de asigurări;

- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice şi profesionale);

- servicii pentru cercetare-dezvoltare;

- servicii de formare - informare;

- biblioteci,mediateci;

- poşta şi telecomunicaţii (releu infastructură);

- edituri, centre media;

- activităţi asociative diverse;

- hoteluri pentru turismul de afaceri şi alte spaţii de recepţie;

- expoziţii, galerii de artă;

- servicii profesionale, colective şi personale, servicii specializate pentru comerţ şi pentru funcţionarea zonei centrale, pentru întreţinere şi grupuri sanitare;

- restaurante, cofetării, cafenele, baruri, terase;

- centre comerciale, magazine cu plază interioară, galerii comerciale, comerţ cu obiecte de artă;

- casino, dancing, cinema;

- centre de recreere şi sport în spaţii acoperite şi descoperite;

- mici unităţi productive manufacturiere şi de depozitare mic-gros legate de funcţionarea zonei centrale;

- locuinţe cu parţiu special având incluse spaţii pentru profesiuni liberale;

- parcaje multietajate de descongestionare a circulaţiei în zona centrală protejată.

CA1 + CA2 + CA3 - se admit funcţiuni publice reprezentative de importanţă supramunicipală şi municipală rezultate în urma procesului de modernizare şi descentralizare, instituţii de coordonare a Aglomeraţiei Urbane Bucureşti a Regiunii 8 Bucureşti – Ilfov şi altele similare, sedii ale unor organisme internaţionale şi zonal – europene, învăţământ superior de tip urban, asistenţă socială servicii medicale, străzi şi piaţete pietonale, plantaţii decorative, reclame, mobilier urban şi elemente de artă decorativă.

ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI.

CA1 + CA2 + CA3 - se admit clădiri cu funcţiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiţia ca la nivelul parterului şi mezaninului frontul spre stradă să fie destinat unor spaţii accesibile locuitorilor şi turiştilor - comerţ, expoziţii, restaurante recreere, servicii personale şi colective etc.;

- se admit la parterul clădirilor funcţiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiţia ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor şi să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;

- se admit locuinţe la nivelurile superioare ale clădirilor având alte funcţiuni, de preferinţă un partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri;

- se admite conversia in alte functiuni a locuintelor situate in cladiri existente cu condiţia menţinerii a unei ponderi a locuinţelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfăşurat;

- se admit restaurante de orice tip care comercializează pentru consum băuturi

alcoolice numai dacă sunt situate la o distanţă de minim 100 metri de instituţiile publice reprezentative şi de lacăşele de cult;

- se menţin unităţile productive actuale cu condiţia asigurării compatibilităţii ca funcţionare şi aspect cu zona centrală.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT.

- racordarea aliniamentelor la intersecţiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a şi a II-a şi de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu următoarele precizări:

- clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se vor amplasa

retrase de la aliniament la o distanţă de minim 6.00 metri cu condiţia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;

- în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament

sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;

- clădirile se amplasează pe aliniamentul către traseele şi spaţiile exclusiv pietonale conform P.U.Z., fie continuu, fie grupat sau izolat dar legate prin portice.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE

LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR.

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu următoarele recomandări :

- clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în regim continuu sau discontinuu;

- clădirile care adăpostesc funcţiuni de interes general şi locuinţe vor alcătui fronturi continue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor până la o distanţă de maxim 20.00 metri de la aliniament;

- în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintr limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţă de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 4.00 metri;

- se interzice construirea pe limita laterală a parcelei daca aceasta este şi linia de separaţie faţă de o clădire publică dipusă izolat sau faţă de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere faţă de limitele parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 4.00 metri;

- clădirile se vor retrage faţă de limita posterioară la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea clădirii măsurată la cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri;

- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepţia cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcţie se limitează la acoperirea acestuia.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE

ACEEAŞI PARCELĂ.

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu următoarele:

- clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişe a celei mai înalte dintre ele;

- distanţa se poate reduce la 1/4 din înălţime, dar nu mai puţin de 6.00 metri numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumina naturală;

- curţile pot fi construite în proporţie de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal şi limitele parcelei cu condiţia să nu se depăşească înăţimea de 2 niveluri (maxim 8 metri).

ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE.

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu următoarele:

- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate;

- în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front la stradă câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor;

- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăţi de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR.

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu următoarele recomandări :

- staţionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice;

- în cazul în care nu există spaţiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanţă de maxim 150 metri.

ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

CA2 + CA3 - conform P.U.Z. cu următoarele condiţionări:

- respectarea în planul aliniamentului a unei înălţimi la cornişe egală cu distanţa dintre aliniamente şi retragerea volumelor mai înalte la o distanţă egală cu diferenţa faţă de aceasta, dar nu mai puţin de 4,00 m;

- înălţime maximă admisibilă

= P + 10 (33.00 m) pe străzi cu 6 fire de circulaţie;

= P + 6 (21.00 m) pe străzi cu 4 fire de circulaţie

= P + 3 (12.00 m) pe străzi cu 2 fire de circulaţie.

- se admite depăşirea cu maxim două niveluri retrase faţă de planul faţadei în interiorul unui cerc cu raza de 4.00 metri şi tangenta la 45 grade la acesta;

- în cazul racordării între străzi având regim diferit de înălţime, dacă diferenţa este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 50.00 metri daca strada are 6 sau 4 fire de circulaţie şi pe o lungime de 25.00 metri dacă strada are 2 fire de circulaţie; dacă regimul diferă cu două niveluri sau peste, se va realiza o descreştere în trepte, primul tronson prelungind înălţimea clădirii de pe strada principală pe o lungime minimă de 25m

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- aspectul clădirilor va ţine seama de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;

- se va asigura o tratare similară a tuturor faţadelor aceleiaşi clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;

- se va acorda atenţie modului de tratare a acoperişurilor sau teraselor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;

- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile faţadelor, parapete, balcoane etc.

CA1 - aspectul clădirilor, reclamelor şi elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinţelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.

ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ.

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;

- în cazul alimentării cu apă din surse proprii se va obţine acordul autorităţii

competente

- dată fiind intensitatea circulaţiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii;

- se va asigura în mod special evacuarea rapida şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.

ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI.

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu următoarele condiţionări:

- gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălţimea de 2,00 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri şi vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăţi vor fi opace şi vor avea înălţimea de 2,50 metri;

- marcarea limitei proprietăţii în cazul parterelor cu funcţiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;

SECŢIUNEA III: posibilităţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).

CA1 - 75 %;

CA2 + CA3 - pentru clădiri cu 6 niveluri şi peste - P.O.T. maxim = 70% , cu posibilitatea acoperirii restului curţii în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri 8 (metri) pentru acivităţi comerciale, săli de spectacole etc.;

- pentru clădirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%,cu posibilitatea acoperirii restului curţii în proporţie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru acivităţi comerciale, săli de spectacole etc.;

- pentru funcţiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

CA1 – nu se limitează, recomandabil 4,5 mp.ADC/mp.teren;

CA2 + CA3 - pentru clădiri cu 6 niveluri şi peste CUT maxim = 2.4 mp. ADC/mp. teren

- pentru clădirile sub 6 niveluri CUT maxim = 2,.2 mp.ADC/mp.teren;

- pentru funcţiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.